信件标题： 广发租房中介违规出租隔断房并强扣不合理水费

姓名：许鑫凯 联系方式：14735904853 地址：陕西省西安市碑林区测绘西路省电研院家属院（原租地址） 被投诉方 中介公司名称：西安广发租房 负责人/联系人：王伟 联系方式：XHNZYQY（微信） 投诉事由* 1. 违法收取高额违约金 - 合同约定违约金为两个月租金（金额：1300元），但根据《民法典》第585条，违约金不得超过实际损失的30%。我方提前退租未造成房屋空置损失（可补充说明退租时房屋是否已转租或空置情况），现要求退还多扣的1个月租金（650元）。 2. 不合理水费索赔 - 中介声称漏水导致2个月用水299吨（费用285元），远超正常居民用水量（西安居民月均用水约5-10吨）。要求： - 提供水务局出具的同期用水量凭证； - 若漏水系房屋设施老化导致，根据《民法典》第713条，维修责任应由房东承担，租户无需赔偿； - 按正常用水量（建议计算日均2-3吨）支付50元，退还多收的235元。 3. 违规出租隔断房 - 根据《西安市租赁房屋治安管理规定》及住建部《商品房屋租赁管理办法》第8条，擅自改建隔断房属违法行为。 4. 消防安全隐患 - 房屋未配备灭火器，违反《消防法》第28条。 5. 偷税漏税嫌疑 - 租赁期间未提供房租发票，涉嫌违反《税收征收管理法》，已向税务局举报（电话12366）。 诉求 1. 退还1个月违约金650元 + 不合理水费235元，合计885元； 2. 住建部门对隔断房进行查处； 3. 消防、税务部门对违法行为作出处罚。

您提出的诉求1属于合同违约问题，您同公司的合同明确约定了租赁时间，以及提前退租的违约金问题，我局非司法部门，建议通过起诉维权。诉求2属于乱收费问题，根据《西安市规范住房租赁市场管理办法》规定，乱收费问题由市场监管局查处。诉求3隔断房问题，根据现行政策，2室1厅作为3室对外出租，3室1厅作为4室对外进行出租，不违反现行对外出租户数要求。诉求4未配备消防设施问题，建议咨询消防大队。诉求5税务问题，建议咨询税务部门。4月16日11时27分回复。