主持人：商品房预售许可证如何办理？

嘉宾：商品房预售许可证由碑林区住房和城市建设局房产科负责办理。需要提交的资料为:(1)商品房预售许可申请表（原件）；（2）法人委托书（原件）；(3)商品房预售方案（原件）；(4)工商营业执照（复印件）；(5)房地产开发资质证书（复印件）；(6)开发项目立项资料（复印件）；(7)国有土地使用证（土地证号）（复印件）；(8)建设工程规划许可证（规划证号）（复印件）；(9)建设工程施工许可证（施工证号）（复印件）；(10)工程施工合同（复印件）；(11)建审总平面图（复印件）；(12)房产测绘成果报告（原件）；(13)商品房预售资金监管协议（原件）。

注：在系统进行申报商品发预售许可证，须携带原件进行办理。同时根据施工楼幢数《提供建筑施工设计总说明》。

主持人：商品房购房资格审核需要提交什么资料？

嘉宾:商品房购房资格审核由碑林区住房和城市建设局房产科负责办理。需要提交的资料如下：

本市户籍：本市户籍或西咸新区户籍居民家庭、因就学迁出且能提供原户籍登记在我市相关材料的、驻陕部队现役军人、原籍在陕现役军人、符合我市军转安置条件的军人视同本市户籍居民家庭执行相关购房政策。

西安市或西咸新区户籍：西安市商品房购房资格审核申请表，身份证、户口本、结婚证（单身需填写单身声明，离异提供离婚证附离婚协议/民事调解书附送达回证/离婚判决书附生效文书）、2019年6月20日后新落户本市购房家庭，落户不满一年需提供社保证明或个人所得税完税证明。

就学迁出：西安市商品房购房资格审核申请表，身份证、户口本、结婚证（单身需填写单身声明，离异提供离婚证附离婚协议/民事调解书附送达回证/离婚判决书附生效文书）、原籍是西安市户籍的相关材料、在读证明、学生证。

军人身份：西安市商品房购房资格审核申请表，身份证、户口本、结婚证（单身需填写单身声明，离异提供离婚证附离婚协议/民事调解书附送达回证/离婚判决书附生效文书）、军官证（或军人保障卡），军官证号（军保卡号）与身份证号一致证明，驻地在陕西或原籍在陕西的相关材料，符合军转安置条件的由军转办或军人退役事务管理局开具相关情况说明。

非本市户籍：西安市商品房购房资格审核申请表、身份证、户口本、结婚证（单身需填写单身声明，离异提供离婚证附离婚协议/民事调解书附送达回证/离婚判决书附生效文书）、社保证明或个人所得税完税证明。 

人才引进：属于西安市引进人才，符合人才引进购房政策的，除基本购房申报资料外，还需人才认定表、引进单位出具的在职证明或与引进单位签订的劳务合同。

主持人：申请租赁型保障房的条件及提交什么资料？

嘉宾：申请租赁型保障房应当同时符合下列条件：（1）具有本市城六区城镇户籍的家庭及人员（不含在校大中专学生）；或在本市城六区长期居住的外来务工人员及新就业职工的家庭及人员。（2）家庭收入和人均住房面积符合准入条件的。（3）单身人员须年满18周岁且在本市具有稳定工作及收入。

申请租赁型保障房需提交的材料：申请租赁型保障房，应向其户籍所在地的社区、人才交流中心或居住所在地的社区提出书面申请，并提交下列材料：（1）西安市租赁型保障房资格申请审核表。（2）申请人及其家庭成员身份证复印件（验原件）。（3）申请人及其家庭成员户口簿或户籍卡复印件 （验原件），持户籍卡的申请人或家庭成员应提供户口所在地派出所出具的户籍证明原件。（4）未成年人的出生证明或独生子女证复印件 （验原件）。（5）婚姻状况证明：城六区居民：已婚的，提供结婚证复印件 （验原件）；离异带子女的，提供离婚证复印件（验原件）、法院民事调解书、判决书复印件 （验原件） 或离婚协议档案及婚姻状况承诺书；丧偶带子女的，提供丧偶的死亡证明复印件 （验原件） 及本人婚姻状况承诺书；未婚、离异未带子女或丧偶无子女的，提供婚姻状况承诺书；非城六区居民：结婚证或婚姻状况承诺书。（6）申请人及其家庭成员如购买车辆的，需提供车辆购买发票。(7）申请公共租赁住房的五区二县的群众，须向工作单位所在地的社区提出申请，并在原申请材料的基础上新增在本市城六区工作的相关证明，即连续缴纳社会保险半年以上的证明、已与用人单位签订1年及1年以上的劳动（聘用）合同、持有本市营业执照和税务部门1年以上的完税证明、连续从事个体生产经营1年以上的证明，上述证明材料提供其一即可。申请公共租赁住房的非西安市户籍的群众，须向居住证所在地的社区提出申请，并在原申请材料的基础上新增在本市城六区的居住证。申请公共租赁住房的西安市城六区户籍的群众，须向户籍所在地的社区、人才交流中心提出申请，申请所需提交的材料不变。(8）申请人及家庭成员已申报个人所得税的，需提供12个月的《个人所得税纳税记录》和《个人所得税纳税申报收入查询表》。未申报个人所得税的，按照本人及家庭成员的真实收入情况填写制式承诺书。申请人及家庭成员已参加养老统筹的，需提供12个月的《个人养老缴费明细》，未参加养老统筹的，按照本人及家庭成员的真实收入情况填写制式承诺书。

主持人：租赁型保障房申请审核程序是什么？

嘉宾：租赁型保障房的申请审批程序为社区受理，街办、区住房保障中心进行审核、公示和终审。市保障性住房管理中心组织进行资格联审工作。

主持人：E类人才租赁补贴对象条件及提交什么资料？

嘉宾：E类人才租赁补贴由碑林区住房和城市建设局住房保障中心负责办理。补贴对象应同时满足以下条件：（1）经市人社局认定的E类人才；（2）已在我市行政区域内落户且在职在岗；（3）本人及配偶、未成年子女在我市行政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录；（4）本人及配偶在本市未享受其他人才安居、住房保障、住房分配货币化等政策性、福利性保障政策。E类人才包括：产业发展与科技创新类实用性人才和特殊技能人才；具有硕士、学士学位，中级职称、技师等相应职级的人员。自有住房包括：商品住房、私有住房、公有住房、房改房、拆迁安置房、各类保障性住房及其它实际拥有产权或使用权的住房。 

申请E类人才租赁补贴应提供以下资料：（1）E类人才货币化补贴申请审核表；（2）市人社局出具的人才认定材料；（3）申请人及配偶、未成年子女身份证、户口证明；（4）结婚证、离婚证或婚姻登记审查处理表；（5）与用人单位签订的劳务合同，属创业人员的提供营业执照；（6）E类人才货币化补贴申报表；（7）营业执照；（8）法人身份证；（9）委托办理人身份证；（10）补贴发放银行信息。

主持人：建设施工许可证如何办理？

嘉宾：建设施工许可证由碑林区住房和城市建设局建设科负责办理，分为房建类和装饰装修类。

（一）房建类施工许可证办理清单：（1）建筑工程施工许可证申请表（附施工场地（含拆迁进度）已经具备施工条件的声明、现场检查表）；（2）建筑工程用地批准手续（国有土地使用证或不动产产权证、建设用地规划许可证，附宗地测量成果表）；（3）建设工程规划许可证（附盖建审方章的总平面图）；（4）《施工图设计文件联合审查合格书》（包含施工图设计文件联合审查报告、建设工程消防设计审核合格意见书或消防专业施工图联合审查报告、人防工程审核意见）；（5）施工、监理中标通知书（必须招标的项目提供）、合同；（6）建设工程质量安全监督申报书（含建筑工程安全监督登记表、五方责任书）；施工组织设计、危险性较大的分部分项工程清单及其安全管理措施等资料；（7）行政审批告知承诺书。

注：（1）应当编制环境影响报告书、环境影响报告表的项目，开工建设前应取得环评批复；（2）领取施工许可证前需缴纳城建配套费；（3）未取得施工许可证擅自施工的项目，建设单位申请补办施工许可证，除提供以上申请材料外，还需完成行政处罚且整改到位，并取得有相应检测资质单位出具的已施工部分非监检测合格报告。

（二）装饰装修类施工许可证办理清单：（1）建筑工程施工许可证申请表（附建设单位营业执照、法人委托书）；（2）房屋所有权证及租赁合同（租赁合同中需约定产权人同意承租人装修）;禁止改变房屋用途,改变用途时应提供规划批准手续；（3）施工图、施工图设计文件联合审查合格书及审查报告、建筑工程消防设计审查合格意见书（《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（住建部令第51号）第十四条所列的建设工程）；（4）施工合同、中标通知书（必须招标的工程项目）、监理合同（按照规定应当委托监理的工程项目）（5）建筑装饰工程质量安全监督申报书、危险性较大的分部分项工程清单及其安全管理措施（6）规划审批立面图（外立面装饰装修项目）

注：未取得施工许可证擅自施工的项目，建设单位申请补办施工许可证，除提供以上申请材料外，还需完成行政处罚且整改到位，并取得有相应检测资质单位出具的已施工部分非监检测合格报告。

主持人：建设工程质量安全监督如何申报？

嘉宾：建设工程质量安全监督与建设工程施工许可证并联审批，具体程序：（1）建设单位在取得施工许可证前提出建设工程质量安全监督申报。（2）区住建局建管服务中心受理，并向申报人发放建设工程质量安全监督申报书和申报资料清单。（3）申报人按要求携带相关资料办理申请。（4）建管服务中心对申报资料核查审批。（5）审批通过后，发放《建设工程质量安全监督手续办理通知单》。（6）申报人携带相关资料到区住建局建设科办理《建设工程施工许可证》。（7）申报人携带《建设工程施工许可证》《建设工程质量安全监督手续办理通知单》《项目开工报告》到建管服务中心办理《建设工程质量安全实施监督通知书》，开始实施监督。

主持人：住宅专项维修资金如何使用？

嘉宾：维修资金专项用于住宅的共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造，不得挪作他用。维修资金的使用分为应急使用和正常使用两种，由小区物业服务企业、业主委员会等按照相关流程提交使用申请。

应急使用：根据《西安市物业管理条例》第九十三条规定。物业保修期限届满后，发生（1）屋面、外墙防水损坏造成渗漏的。（2）楼体外立面脱落的。（3）电梯故障，经特种设备检验检测机构检测，需要维修、更新或者改造的。（4）消防设施故障，消防管理部门要求对消防设施维修、更新或者改造的。（5）二次供水水泵损坏导致供水中断的，但专业经营单位负责二次供水水泵设备维修、养护的除外。（6）专用排水设施坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍的。六种紧急情况且危及房屋使用和人身财产安全的，物业服务企业应当立即采取应急防范措施，并同时向区、县物业管理行政主管部门或者开发区管理委员会提出住宅专项维修资金使用应急申请。

正常使用：经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过维修资金使用方案的，物业公司将业主表决通过后的使用方案在物业管理区域显著位置公示7日且未有人提出异议的，可使用维修资金对列支范围内共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造。

主持人：住宅专项维修资金的使用审批流程？

嘉宾：住宅专项维修资金使用审批流程主要分为8个步骤：（1）小区物业公司或业主委员会提出申请。（2）区物业管理行政主管部门审核申请。（3）进行业主表决（正常使用）/现场勘查（应急使用）。（4）在小区和网上进行实施方案公示。（5）小区物业公司递交相关资料进行项目的首款审批。（6）小区物业公司组织项目实施。（7）小区物业公司组织物业、居民、施工单位进行竣工验收并对验收结果进行公示。（8）小区物业公司递交相关资料进行项目的尾款审批。

主持人：申请使用住宅专项维修资金需提交的材料有哪些？

嘉宾：申请使用住宅专项维修资金需提出网上申请和书面申请。网上申请由小区物业公司通过各个小区的维修资金信息系统上传维修资金使用基本方案。书面申请需提交以下资料：（1）住宅专项维修资金使用申请表和申请书。（2）小区物业公司申请使用维修资金的法人委托书（有业主委员会的还需提供业主委员会委托物业申请使用维修资金的委托书）。（3）物业服务合同和物业营业执照。（4）需维修部位、设施的损坏证明和损坏照片。（5）需维修部位、设施超过保修期的证明。（6）小区分层分户测量报告。（7）住宅专项维修资金使用业主告知书。（8）住宅专项维修资金应急使用现场查验表（正常使用不需要）。（9）住宅专项维修资金应急使用确认书（正常使用不需要）。（10）《房屋维修资金应急使用方案公示》（应急使用）/《房屋维修资金使用方案公示及业主书面表决明细表》（正常使用）。（11）XX小区维修资金使用公示（网上公示）。（12）施工单位资质资料及施工合同。（13）维修工程预算书及《工程预算审核报告》。（14）《房屋维修资金使用款首次划转申请表》。（15）《住宅专项维修资金划转审批表》（首款）。（16）《住宅专项维修资金划转单》（首款）。（17）项目首款发票。（18）《维修和更新、改造工程竣工验收单》。（19）《维修和更新、改造工程结算费用分摊清册》。（20）维修工程结算书及《工程结算审核报告》。（21）《房屋维修资金使用款尾款划转申请表》。（22）《住宅专项维修资金划转审批表》（尾款）。（23）《住宅专项维修资金划转单》（尾款）。（24）项目尾款发票。

主持人：小区物业服务一般包含哪些内容？

嘉宾：小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。

根据《西安市物业管理条例》第三条的规定，物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 

一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。

主持人：什么是业委会？业委会有哪些法定职责？

嘉宾：业主委员会（下面简称业委会），是指由小区内的业主代表组成，代表业主的利益，执行业主大会的决议，向社会各方反映业主意愿和要求的居民自治组织。

依据我国《物业管理条例》第十五条规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
     （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
     （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
     （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
     （四）监督管理规约的实施；
     （五）业主大会赋予的其他职责。

主持人：成立业主委员会的条件有哪些？

嘉宾：业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构，业主委员会委员应当由业主担任。
    在一个物业管理区域内，有下列情况之一的，应当在召开首次业主大会，并选举产生业主委员会。
    1、物业出售并已交付使用的建筑面积达到物业管理区域总规划建筑面积百分之五十以上的和入住50%以上的住户。
    2、首套物业出售并交付使用入住30%的住户而且已交付满二年的。

主持人：业委会成员如何产生？

嘉宾：业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前，是由发展商负责小区的前期物业管理，并有权选聘物业管理公司。要是住宅小区入住率达到50%以上，或者自第一位业主入伙之日起满2年的，发展商或其委托单位就应当及时告知该区住宅主管部门，6个月内召开第一次业主大会。
      而第一届业主委员会则由物业管理行政主管部门与发展商或物业管理公司、业主代表组成筹委会，推荐业主委员会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。
      有些小区是分期开发，如遇到这种情况，可以经过已入住半数业主的申请，成立临时业主委员会，而临时业主委员会则具有与业主委员会同样的权利和义务。
      因为担任业主委员会的成员，除主任可以是专职的以外，其他委员都是兼职，而且是义务地为广大业主服务，所以经常被视为是一项“吃力不讨好”的苦差事。
      那么，业主委员会的成员就应当是既热心公益事业、责任心强，又有一定的组织能力和时间的人(不同阶层的人员,如：年龄、族别、性别以及工作和离退休)。在通常情况下，业主委员会由5至11人单数组成。
      其每届任期不超过5年，可以连选连任。在任期内，委员的撤换、增减，由业主委员会会议通过后，提交业主大会确认。

主持人：老旧小区改造范围是什么？

嘉宾：《西安市老旧小区改造工作实施方案》明确，以迎接“十四届全运会”为契机，计划用两年时间，对2000年以前建成，环境条件差、配套设施不全或破损严重、管理服务机制不健全，未列入危房及棚户区拆迁范围的老旧小区，根据小区实际状况和居民意愿开展改造工作。改造工作围绕小区面貌改观、房屋功能改善、基础设施改造及居住环境改优四个方面进行，主要实施屋面清理、防水处理、屋面保温及真石漆、楼梯间公共区粉刷等楼体改造以及道路修补、室外管网等配套基础设施完善改造。