陕西地质科技综合楼商业综合体项目

、项目名称

陕西地质科技综合楼商业综合体项目

二、项目单位

陕西地矿投资有限公司，是陕西省人民政府国有资产监督管理委员会批准，由陕西地矿集团有限公司出资设立的国有独资法人企业。公司于2019年1月在西安高新管委会注册成立，注册资本5亿元，主要经营范围为商业性地质勘查、矿业开发、新能源新材料开发及利用、商业地产运营、生态环境治理、贵金属交易投资及地矿产业供应链业务等。

三、项目内容

项目坐落于古城西安和平门外，位于碑林区雁塔北路与环城南路十字西南角，北侧紧邻和平门护城河公园，与地铁四号线和平门站相连通。共10层，总建筑面积约74426.25㎡,其中-2至-3为地下车库约24000㎡共计约744个车位。-1至7层约50426.25㎡（其中7层约3000㎡集团自用）。据此，综合楼可供招商的-1至7层建筑面积共计约47426.25㎡。目前工程已经竣工并通过一次消防验收。项目招商需求：面向广大市场效益好、环境污染小、品牌资源丰富的成熟型企业。

四、招商模式

整体出租

第一种 毛坯整租

主要商务条款：毛坯整租48000平方米，（不分割出租）；履约保证金是半年的租金，租赁期内无息放在项目方，不接受保函或银行承兑汇票等，只接受现金形式；合同期限是10+5年（即10年期满后履约情况良好，后5年自动生效）；租金价格由对方报，但目前收到的意向价格区间可进入下轮谈判的价格在35-45之间，低于此价格不具备谈判条件。

第二种 双方共同出资设立运管公司

（1）通过成立专业的资产运营管理公司，引入与自身存在战略协同、业务协同、资金协同的专业商管机构，成立混合所有制性质的商业运营管理公司，采用“固定收益＋利润分成＋业绩承诺”的合作模式运营。

（2）新公司由投资公司与引入的专业商管公司共同出资设立，股份比例按实际现金出资比例确定，可考虑给与外部投资者小比例的运营管理股，项目方控股或参股均可。项目运营管理以外部投资者为主，项目方主要以财务监管为主。

（3）新公司将建立与混合所有制企业特点相适应的管理制度，发挥民营资本监督和高效运营优势，形成权责统一、制衡有效的法人治理结构。探索职业经理人制度，建立与市场接轨的业绩考核与薪酬制度，提升正向激励的综合效果。

（4）由投资公司与引入的专业商业运营管理公司按新项目公司股份大小比例出资共同承担装修与前期开办等费用，分10年由新公司摊销。

1、固定收益：建设成本部分，分30年摊销。由新设立的项目公司从商户租金收入中按30年期限，每年固定将建设成本支付项目方。

2、利润分成：新设立的项目公司支付项目方固定收益，扣除运营管理成本及各项税费后形成的利润，双方按股比分红。

3、业绩承诺：引入的专业商业运营管理公司须以新公司的股份或一定金额的现金保证金为担保，承诺经营业绩足以保障项目方固定收益部分。

注：由于是国有资产，涉及国有资产的保值增值，该项目也是由项目方用自有资金耗费6个多亿建造，所以不接受任何形式的轻资产运营。

五、市场预测及投资回报分析

项目地理位置优越，周边配套成熟，有较好发展前景。

六、联系方式

联系人：李洋

联系电话：15029357104

邮编及地址：710000 西安市雁塔区吉祥村30号

七、项目图文资料